近日楼市“两声炮”,炒房客慌了,在三四线楼市投资者更慌_ ###

近日关于楼市的消息,对于"看涨"的人而言,可谓是"一颗糖,接着就两个巴掌"。6月24日央行宣布定向降准,合计释放资金约7000亿,很多业内人士及投资客欣喜若狂,纷纷表示,这有利于降低市场的利率,一定程度上缓解房地产资金紧张的局面,对于股市、楼市、实体经济都是利好。甚至某专家声称,新一轮的楼市春天也许就要来了!

然而我们看到了,所谓的楼市迎重大利好很快被"打脸",接连两声炮响,很大媒体对于楼市的声音从回春又瞬间入冬。


替换高清大图

第一声炮,楼市调控出现新风向,矛头直指企业购房。这声炮还三连响,6月24日,西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房,此乃全国首例,当时反响还不是太大,而紧随西安的脚步,25日和26日,长沙和杭州也快速发布了类似政策。三天三城,调控步调相当紧凑,后面很可能还有其他城市跟进,那就是不小的事情了。

从以往各城市的限购政策来看,多数针对个人或家庭,而对于以公司名义买房却鲜有限制。那么,这次为何要暂停企业买房呢?毫无疑问,是对之前限购的补漏之举,打击以公司名义炒房的行为。可能一些网友还不知道企业还能买住宅,但其实,公司买房的现象早已存在。近两年还出现了上市公司靠买房卖房来弥补亏损。


网上有个段子说"近一半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅, 但是卖掉1%的股份就可以买好几套房"。听起来让人哭笑不得,但也是现实。有钱时买点房,"以备不时之需",已成A股公司的"套路"。据悉截至今年一季度,A股3529家上市公司中,有1657家(占46.67%)都持有投资性房地产,其总市值已经达到了9904亿元人民币。可见,此套路已深,如果任由发展,可能将导致住宅市场供需紧张,房价恶性上涨,个人购房更难。因此,未来楼市调控上,预计会有更多城市对这个漏洞进行填补。


替换高清大图

第二声炮就更厉害了,未见其炮,就已经炸开了锅。本周初有传言说国开行将收紧棚改融资,甚至有经济学家发微博说是全国一刀切,这一消息立马令金融市场发生震荡,不仅A股市场里地产股、周期股全线走弱,期货市场中黑色系连续大跌,连三四线城市房价预期也一并被泼了一盆冷水。而最新的消息是,国开行总行已经收回棚改项目的合同审批权限,此前在分支行可以签订;仍在进行中的项目依然继续执行,但新项目基本暂停审批;安置方式也由过去货币安置为主转为实物安置为主。也就是说,棚改虽然没有全部叫停,但对三四线楼市来说,仍然构成重大利空。

总之,在近日楼市两声大炮,以及继续奉行"房子是用来住的,不是用来炒的"的情况下,究竟国内房价会不会彻底失速甚至扭头直降,成为绝大多数人最关心的话题。笔者认为,在宏观环境持续缩紧的局面下,旗袍美女绳艺,购房者最好不要再轻狂地使用高杠杆勉强入市;当然你有经济实力,且在一二线等主流城市,还是早些买房好。本文观点仅供参考,若你有不同的看法或者更多看法,欢迎在文章下面留言讨论,一起交流学习。

来源